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房屋抵押贷款额度相关内容
  • 来源:本站原创
  • 作者:快贷网
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  • 时间:2019-12-03

摘要:很多借款人在办理房屋抵押贷款,不知道额度是怎么评估的.因房产抵押贷款能批多少受到很多因素影响,比如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。快贷网为大家详细讲解:

很多借款人在办理房屋抵押贷款,不知道额度是怎么评估的.因房产抵押贷款能批多少受到很多因素影响,比如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。快贷网为大家详细讲解:


房屋抵押贷款额度相关内容

 
影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些:
1.房龄
为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。


2.房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。


4.房产所在楼层
处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。


5.装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。


6.贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。


7.房产属性
普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成
上述介绍的是办理房屋抵押贷款额度和哪些原因有关,哪些房屋无法办理房屋抵押贷款,以上贷款知识希望对更多的借款有所帮助。